(01)
Immobilie im Überblick

Urban Oasis: Ihr Rückzugsort im Herzen der Stadt

Objekt ID

Objekttypen

Adresse

Etagen im Haus

Wohnfläche ca.

Gesamtfläche ca.

Vermietbare Fläche ca.

Grund­stück ca.

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkone

Terrassen

Heizungsart

Wesentlicher Energieträger

Baujahr

Zustand

Status

Stellplatz

Mieteinnahmen (Ist)

Mieteinnahmen (Soll)

Kaufpreis

/

2787 /

Haus, Mehrfamilienhaus

70806 Kornwestheim

3

ca. 210 m²

ca. 210 m²

ca. 210 m²

ca. 497 m²

9

6

3

1

1

Zentralheizung

Gas

1939

teil-/vollsaniert

vermietet

1 Stellplatz

20.145,00 EUR pro Jahr

31.680,00 EUR pro Jahr

869.000 EUR

Objekt ID
2787 /

Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus

Adresse
70806 Kornwestheim

Etagen im Haus
3

Wohnfläche ca.
ca. 210 m²

Gesamtfläche ca.
ca. 210 m²

Vermietbare Fläche ca.
ca. 210 m²

Grund­stück ca.
ca. 497 m²

Zimmer
9

Schlafzimmer
6

Badezimmer
3

Balkone
1

Terrassen
1

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Baujahr
1939

Zustand
teil-/vollsaniert

Status
vermietet

Stellplatz
1 Stellplatz

Mieteinnahmen (Ist)
20.145,00 EUR pro Jahr

Mieteinnahmen (Soll)
31.680,00 EUR pro Jahr

Kaufpreis
869.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde umfassend und liebevoll renoviert. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Lebensqualität harmonisch verbindet.

Beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Ordnung vermittelt. Eine praktische Garderoben-Nische bietet Platz für Jacken, Schuhe und Accessoires, sodass alles seinen festen Platz hat. Der große Flur verbindet alle Räume des Hauses miteinander und schafft zugleich zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Von hier aus gelangt man auch in die Küche – eine abgeschlossene, klar strukturierte Kochzone, die das Zubereiten von Mahlzeiten konzentriert und ungestört ermöglicht, ohne dass Gerüche oder Geräusche in den Wohnbereich dringen.

Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und führen direkt hinaus auf die Terrasse. Die braunen Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Der private Garten schafft eine wunderbare Kulisse für entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder ruhige Stunden im Liegestuhl. Durch die erhöhte Hanglage hat man einen herrlichen Ausblick in die weite Ferne.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Vinylboden in eleganter Parkett-Optik für eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung. Zwei sanierte Badezimmer, zeitlos weiß gefliest, bieten hohen Komfort – ob ein entspannendes Bad in der Wanne oder eine erfrischende Dusche am Morgen. Ein separates WC ergänzt das Sanitärangebot ideal und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Waschküche mit Trockenmöglichkeit sowie einen großen Hobbyraum mit eigenem Zugang – perfekt für kreative Projekte, Fitness oder Homeoffice. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Hier ist keine lästige Stellplatzsuche notwendig. Eine praktische Garage vervollständigt das Angebot. Durch die Hanglage sind zwischen der Garage und dem Hauseingang einige Stufen zu bewältigen.

Die Gartenpflege sowie Kehrwoche und Winterdienst obliegen dem Mieter und ermöglichen ein eigenverantwortliches Wohnen. Ein Zuhause für alle, die Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen.

120 m²
120 m²
120 m²
120 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Gültig bis

Gebäudeart

Baujahr lt. Energieausweis

Primärenergieträger

Endenergie­verbrauch

Energie­effizienz­klasse

Verbrauchs­ausweis

22.12.2027

Wohngebäude

1987

Fernwärme

96,00 kWh/(m²·a)

C

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis

Gültig bis
22.12.2027

Gebäudeart
Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis
1987

Primärenergieträger
Fernwärme

Endenergie­verbrauch
96,00 kWh/(m²·a)-

Energie­effizienz­klasse
C

(02)
Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stotzgebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten sowie die S-Bahn sind zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle für den Bus 412 und 413 ist nur wenige Meter entfernt. Die Innenstadt ist in 10 Gehminuten erreicht. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.

Kornwestheim ist über die Bundesstraßen B10 und B27 direkt an das Straßennetz angebunden. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A81.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Kontakt aufnehmen

Anfrage zum Objekt:
https://prime-ib.de/angebote/exklusives-altstadthaus-mit-dachterrasse
ArrowArrow
Vielen Dank! Wir haben Ihre Anfrage erhalten.
Leider ist etwas schiefgegangen. Bitte versuchen Sie es später nochmal oder schreiben Sie eine Mail an info@prime-ib.de