Leistungen

Unser Leistungsangebot beim Verkauf

Vorbereitung

Umfassendes Persönliches Gespräch und individuelle Beratung

Marktgerechte und kostenlose realistische Bewertung Ihrer Immobilie

Beurteilung des Marktumfeldes Ihrer Immobilie

Analyse der Verkaufschancen und Besprechung der Verkaufsstrategie

Abschluss einer gemeinsamen Vereinbarung zum Verkauf, mit klaren Regeln zur Vergütung im Erfolgsfall und Laufzeit des Auftrages.

Beschaffung aller wichtiger Objektunterlagen

Professionelle Fotografien der Immobilie von Innen- und Außen

Erstellung eines hochwertigen Verkaufsexposès

Verkaufspräsentation Ihrer Immobilie bei ausgewählten Immobilienportalen

Mailing an solvente Bestandskunden

Schriftverkehr und Telefonate mit Behörden und Ämtern

Verkaufsablauf

Beratung und Bonitätsprüfungen der Interessenten

Objektbesichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung

Nachbearbeitungen und Verhandlungen mit den Interessenten

Vertragsabschluss

Besprechung der Vertragsgrundlagen zur Bestellung eines Kaufvertrages

Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vom Käufer zur Kaufpreisfinanzierung

Prüfung des Kaufvertragsentwurfes mit Vorbesprechungen beider Parteien

Notartermin und Betreuung danach

Begleitung zur notariellen Beurkundung

Betreuung bis zur Schlüsselübergabe

Immobiien-Übergabe mit Objektunterlagen und Übergabeprotokoll

Veränderungsmeldungen an alle notwendigen Ämter und relevanten Stellen

Immobilien Rund-um Service

Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers für Ihre Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen die Sie treffen werden.Gerne kümmern wir uns um Ihre Fragen und sind gerne Ihr zuverlässiger Partner. Sie können sicher sein, daß Ihnen bei unserem rund-um Service ein qualifizierter erfahrener Immobilienprofi zur Seite steht und der Verkauf Ihrer Immobilie zum Erfolg wird.

Leistungen

Immobilienbewertungen - Was ist meine Immobilie Wert?

Immobilen gehören in den meisten Fällen zu den größten Investitionen in einem Leben.Die Wertentwicklung dieser Sachwerte hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab.
Um zu erfahren wie hoch der aktuelle Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ist, führen wir gerne für Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie durch und berechnen für Sie den aktuellen Marktwert.

Die wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung sind:

Die Lage

Dies ist einer der wichtigsten Faktoren die den Wert beeinflussen. Hierbei spielt u.a. die Lage ,die Stadt bzw. die Region samt der Infrastruktur ebenso eine große Rolle, wie das unmittelbare Umfeld sowie die Nachbarschaft und die gesamte vorhandene Infrastruktur.

Baujahr und Zustand:

Wichtige Faktoren sind hier das Gebäudebaujahr; die technische und energetische Bausubstanz; die Hausstruktur und der allgemeine Zustand.

Der Markt:

Die allgemeine Lage des Immobilienmarktes wie auch die Entwicklung des lokalen Marktes haben ebenfalls einen großen Anteil an dem Wert bzw. der Wertentwicklung.

Welche Verfahren gibt es bei der Bewertung:

Vergleichswertverfahren

Hier wird die Immobilie mit ähnlichen verkauften Objekten gegenübergestellt, die in den Punkten
Lage, Größe und Beschaffenheit dem Bewertungsobjekt ähnlich ist.

Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren wird überwiegend angewandt bei den Immobilien die einen Ertrag erwirtschaften. Hierzu gehören im Besonderen vermietete Mehrfamilienhäuser; vermietete
Wohnungen oder auch gewerbliche Immobilen. Der ermittelte Ertragswert setzt sich aus dem
Bodenwert und dem Ertragswert zusammen.

Sachwertverfahren

Die Grundlagen hierbei sind u.a. die bauliche Substanz des Gebäudes, die Herstellungskosten;
der Wert des Grundstückes und besondere Merkmale der Immobilie.
Diese Methode wird überwiegend bei der Bewertung privater Immobilien verwendet, wenn nicht
genug Vergleichswerte herangezogen werden können.